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同志：

您好。

来信已收悉。针对您反映的问题，弥勒市人民政府已责成相关单位进行调查核实，现将调查核实情况答复如下：

弥勒市不动产登记中心走访了弥勒市慧心小区相关负责人文某、张某等人，调阅土地登记档案和市人民政府相关批复文件等，情况如下：

慧心小区一期由云南中龙地产开发有限公司开发建设，公司于2007年7月9日通过挂牌出让方式取得该项目的土地使用权，并于2007年8月26日开工建设，2008年11月25日建设完成。该项目土地使用面积为10962.18平方米，由三块土地组成：1、弥国用（2007）第0617号，宗地编号为MY-D233，使用面积为3928.84平方米，用途为城镇住宅用地，使用年限70年；2、弥国用（2010）第0094号，宗地编号为MY-D307，使用面积为4880.00平方米，用途为城镇住宅用地，使用年限70年；3、弥国用（2010）第0318号，宗地编号为MY-D320，使用面积为2153.34平方米，用途为防护绿地，使用年限50年。该期共建有住宅340套，车位75个，目前已销售住宅336套，车位75个，其中有328套住宅和59个车位已办理《房屋所有权证》，相对应的《国有土地使用证》暂时还未办理，原因是1、批准的建设容积率为4.5，调整容积率为4.5，而实际建设容积率是4.576；2、弥国用（2010）第0318号宗地，规划用途为防护绿地，实际用于建设商品房，改变了土地用途。

慧心小区二期项目由云南中龙房地产开发有限公司开发建设， 2007年8月 9日通过挂牌出让方式取得该项目的土地使用权，并于2008年3月25日开工建设，2009年8月21日建设完成。该项目土地使用面积为23842.66平方米，由两块土地组成：1、弥国用（2007）第0618号，宗地编号为MY-D234，使用面积为19862.66平方米，用途为住宅用地，使用年限70年； 2、弥国用（2008）第1522号，宗地编号为1-（03）-282，使用面积为3980.00平方米，用途为住宅用地，使用年限70年。该期共建有住宅428套，车位177个，目前该项目已销售住宅423套，车位158个，其中有375套住宅和137个车位已办理《房屋所有权证》，相对应的住户分摊《国有土地使用证》暂时还未办理，主要原因批准的建设容积率为1.5，调整容积率为4.5，而实际建设容积率为3.016，该公司至今未办理该小区容积率调整的相关手续。

经调查，存在三个问题：1、小区项目建设实际用地范围与颁发的《国有土地使用证》上的宗地图范围不一致，一幢商品房建设在不同宗地上；2、土地使用年限不一致，规划的绿化用地用于商品房开发出售；3、建设项目超容积率。

因此次张女士反映的问题属于共性问题。新的不动产登记政策规定是房地一体登记，要求申请人提交新的登记系统要求的房地信息才能进行不动产登记，颁发不动产权证书。弥勒市政府已责成市不动产登记中心、住建局研究办理。

感谢你对我们工作的信任和支持，顺祝生活愉快！