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同志：

你好，你到皇冠手机APP官网政府信箱所反映的关于《商品房购销合同》相关问题咨询的来信，我局已收悉，局领导高度重视，及时成立工作组，对所反映问题调查，现将问题答复如下：

一、关于短信通知是否是书面通知的问题

双方签订的《商品房购销合同补充协议》第十一条"书面通知：指甲方按《商品房购销合同》记载的联系地址以书面形式通知乙方"规定，根据《中华人民共和国合同法》第十一条"书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式"的规定，所以短信通知属于书面通知。

二、关于开发商违约的问题

根据双方签订的《商品房购销合同》第十条有关规定，交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，因甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担，属于开发商违约。

三、在没有《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》的情况下如果接房风险问题

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房购销合同的补充约定。房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。故在没有《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》的情况下如果接房，会承担房屋质量问题维修风险。

皇冠手机APP官网住房和城乡建设局