皇冠手机APP官网

同志：

您好。

来信已收悉。关于您所反映的问题，皇冠手机APP官网市政府办政务公开及信息技术科收件后，将信件转由皇冠手机APP官网市住建局进行深入调查，现回复如下：

一、基本情况

盛世商都小区由皇冠手机最新地址手机app福广房地产开发有限公司（以下简称福广地产）开发建设，位于皇冠手机APP官网市联大路35号，该项目共建住房9幢，2011年3月动工，2014年1月竣工交付使用。占地面积16865.04平方米，总建筑面积92299.65平方米，共有住房 1291套（间、个），其中住宅462套，商业478间，车位351个，现由皇冠手机APP官网恒荣物业管理有限公司为小区提供前期物业服务。

该小区商铺采取返租形式出租，在返租期间由商铺产权人委托皇冠手机最新地址手机app商都物业服务有限公司（属小区项目招商及经营管理的整体运营商）进行管理。

二、调处情况

市房地产管理处于2017年9月14日组织来信人杨某和皇冠手机最新地址手机app商都物业公司负责人钟某就商铺押金退还问题进行调解。

经了解，2015年8月21日，皇冠手机最新地址手机app商都物业公司将小区6栋1层12、13、14号商铺出租给杨某、王某（两人为夫妻关系），并签订了《"盛世商都一期"商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为2015年10月1日-2019年2月28日，杨某仅交纳了2015年10月1日-2016年10月1日租金，2016年10月至2017年3月期间钟某多次向杨某催缴房租未果。

2017年3月钟某与杨某沟通，因市场冷清，欲提前终止返租期限，并将商铺交还商铺产权人自行处理，并建议杨某与商铺产权人协商续租事宜。杨某提出退还押金，而皇冠手机最新地址手机app商都物业公司要求杨某交清拖欠房租，并向杨某出具了书面约定具体退还押金时间，但杨某不同意，此事就此搁置。目前，杨某已与13号、14号商铺产权人签订了新的租赁合同，12号商铺不再续租。

根据租赁合同，杨某向皇冠手机最新地址手机app商都物业公司交纳了押金共计11633元（12、13、14号商铺），尚欠2016年10月1日-2017年3月1日租金共计29082元（即12号商铺面积67.36㎡、13、14号商铺面积78.05㎡，商铺租金单价均为40元∕㎡·月，（67.36+78.05）×40元×5个月=29082元）。皇冠手机最新地址手机app商都物业公司曾提出杨某应补交租金抵扣押金的建议，但杨某不同意。

为协调双方达成共识，化解纠纷，建议双方相互让步，按皇冠手机最新地址手机app商都物业公司曾提出的房租抵扣押金的方案执行，就此两清，杨某同意该建议，但皇冠手机最新地址手机app商都物业公司表示，由于之前多次主动与杨某协商未果，目前不再同意租金抵扣押金的方案。

三、处理建议

鉴于该问题属合同纠纷，且经协调后双方未能达成共识，建议双方通过司法途径维护自身权益。

感谢你对我们工作的信任和支持，顺祝生活愉快！

皇冠手机APP官网市人民政府办公室